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时间 2020-01-11 15:34:52
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悉尼国际诚信登入-别被“万人摇”带节 杭州楼市依旧冷热不均

悉尼国际诚信登入-别被“万人摇”带节 杭州楼市依旧冷热不均

悉尼国际诚信登入,如实记载楼盘详情,客观分析楼市事件,精准解读政策规范,理性研判趋势形式,鲜明提出个人观点。

1.有没有觉得,最近的“万人摇”有点多?

先是杨柳郡用一波极小户型,让1万人过十一假期都在研究选房攻略。紧跟着又是金色和庄炸出了2.8万张房票。随后,梧桐郡与城北万象城幸福里登记又创下万人摇,登记还都突破了2万人。

2.从去年4月起至今,杭州启动摇号20个月,平均1个月1次“万人摇”。“两万人摇”更难了,一共6次。但刚刚过去的10月,就来了三次。

表面上,烈火烹油啊。

3.“万人摇”很多,整体行情却越来越差。

杭州最便宜和最贵的房子是最不愁卖的。最难的是中间段的首改楼盘。有一个楼盘,原本以为自己的盘根本不愁卖。结果上个周末,售楼处居然一个客户都没接到。

这是“万人摇”的另一面。

4.还有一位开发商,前段时间还和我谈笑风生,坚信自己的楼盘能靠品质屹立不倒,对渠道拓客一脸不屑。没过几天,自家楼盘的“小蜜蜂”,就被派到“万人摇”楼盘的开盘现场去“捡客户”。

5.二手房就更不用说了,国家统计局官方数据显示,8-9月杭州二手房均价连跌2个月。10月官方数据还没出炉,根据我向中介了解到的情况,大概率会是“三连跌”。

部分门店1个月能成交1套房源就已经谢天谢地。现在也不是传统的租赁旺季,但也只能硬靠租赁生意给门店续命。

6.市场行情明明下来了,为什么“万人摇”越来越多?

首先,摇号登记的门槛越来越低了。10月的“万人摇”当中,只有梧桐郡要求专款冻结,而且验资门槛颇高。要知道,在去年刚开始摇号的时候,一些热门楼盘会“收到指示”,必须“提高验资门槛”。

所以,为什么开发商可以把门槛设置这么低了?谁最想给市场传达热度的错觉,你懂了吗?

7.其次,由于中签率低,很多人为了提高中签率,都掏出了家里几张房票去摇号。

比如杨柳郡摇号时,我的一个同学,在家里凑了3张房票。他一张,父母一张,亲戚那里再借一张,又东拼西凑用了3张验资去摇号。但实际上,他需要的只有1套房子。

再加上大多数楼盘都采用线上登记,方便程度大大提高,很多人甚至抱着摇到了再去了解的心态。

8.最后,一二手市场的价差逐渐缩小,带有巨大限价红利的楼盘越来越少了。“买到就赚到”的机会——过了这条街没有这个店,但没买到的人还有这么多,单个楼盘的热度,只有居高不下。

9.每一次“万人摇”,都是楼市的情绪制造器。于是,首套刚需不想稳妥上车,总想着投资套利。一套房子都没买过的投资客,依然想着抄底。

10.关心“万人摇”的同时,我们更应该留意它的另一面:很多营销经理已经察觉到了春江水冷。所以,稳住吧,不要再被“万人摇”带节奏了。

11.最好的日子过去了,最坏的日子还没来。

前天中午,孙宏斌说:别对放松调控抱有幻想。

往回倒几年,回到上一轮限购解除之前,开盘卖7成,千套房源的楼盘在1年里清盘,绝对是难以想象的。如果放在几年前,一个楼盘开盘现场有几万个人,这种场面你敢想吗?怕是只能在黄龙体育馆搞开盘了。

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